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A pesquisa FipeZap mostrou que o valor médio do aluguel no Brasil subiu em 16,16% em 2023. O estudo apresentado nesta terça (16) apontou que o Recife tem o terceiro metro quadrado (m²) mais caro do país.

Com a alta do m² no ano passado, a média nacional do valor do aluguel alcançou R$ 42,50. No Recife, o aumento foi de 12,40%, o que encareceu o m² para R$ 47,80.

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A pesquisa colocou São Paulo como a capital mais cara para morar de aluguel no Brasil. A cidade registrou o aumento de 13,28%, com o valor médio em R$ 51,60. Florianópolis apareceu em segundo lugar com a alta de 27,68% e o preço médio de R$ 49,80. Depois do Recife, o Rio de Janeiro registrou a alta de 19,79%, com o m² para aluguel em R$ 45,10.

Quem encabeça a lista de variação percentual do aluguel em 2023 é Goiânia. A capital de Goiás registrou o aumento de 37,28% (R$ 36,10). Florianópolis também assume o segundo lugar nesse recorte, com 27,68%, seguida por Fortaleza, que registrou a alta de 21,95% (R$ 28,40).

Desde 2010, o índice FipeZap monitora 11 capitais e 14 cidades brasileiras. O levantamento compara os anúncios de aluguel no portal Zap Imóveis. 

 

Comprar imóvel pronto ficou mais caro no Recife. O metro quadrado subiu 3,9%, a maior alta entre as 11 cidades monitoradas. O preço médio, que era de R$ 5.460 por m², pulou para R$5.673 por m². O bairro da Jaqueira, localizado na Zona Norte, perdeu a liderança de bairro mais caro da capital para Boa Viagem, na Zona Sul, que está custando R$ 6343/m². Porém, o local que teve maior valorização em fevereiro foi a Madalena, com um aumento de 5,26%, seguido do Espinheiro e Casa Forte, 4,85% e 4,12% respectivamente.

O presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Pernambuco (Ademi-PE), Eduardo Moura, contou o motivo do aumento no preço bem acima das outras cidades do Brasil. “Levamos em conta o aumento com o custo que o proprietário tem com o terreno, a dificuldade de aprovar um projeto, que leva tempo e o terreno não pode ficar abandonado, precisa fazer manutenção. Isso tudo influência no preço final dos imóveis”.

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Segundo Moura, outro fator que determinou a alta, foi a falta de opções para o público “A falta de opções para adquirir uma casa no Recife serve de combustível para o aumento do preço, além da campanha de mídia que as construtoras fazem anunciando seus produtos”, contou o presidente.

O portal imobiliário Agente Imóvel, que monitora o preço médio do metro quadrado de imóveis à venda em 12 cidades brasileiras, divulgou a lista dos preços por metro quadrado dos principais municípios. Segundo o levantamento, Recife tem o metro quadrado mais caro de todo o Nordeste, custando R$ 4.888. Entretanto, a capital pernambucana bateu recorde de desvalorização no mês, de -2,49%, seguida por Vitória com -1,41%.

A pesquisa revelou também que Brasília foi a cidade com o maior preço por metro quadrado, com R$ 9.098/m², seguida por Rio de Janeiro com R$ 8.158/m². Já as cidades com o metro quadrado mais barato foram Florianópolis com R$ 4.022/m² e Salvador com R$ 4.277/m².

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Dentre as 12 cidades monitoradas pelo índice, Fortaleza e Porto Alegre registraram as maiores valorizações nos preços em agosto, de 2,32% e 2,24%, respectivamente. São Paulo apresentou queda de -0,04% e o Rio de Janeiro aumento de 0,26%. Na média nacional, o preço do metro quadrado da casa própria registrou R$ 5.450/m² em setembro, valorização de 0,19% informa o Agente Imóvel. 

Veja abaixo o preço médio do metro quadrado em agosto nas 12 cidades acompanhadas pelo Agente Imóvel:

Para o CEO do portal Agente Imóvel, Johan Jonsson, o preço anunciado é a mais eficaz medida comparativa do mercado imobiliário brasileiro. “Os preços anunciados refletem o valor do imóvel em tempo real. Na verdade, esse indicador já é usado há muito tempo nos EUA e Reino Unido, e agora estamos trazendo para o Brasil. Hoje somos os únicos por aqui a utilizar essa referência”, comenta.

O levantamento elaborado pelo portal imobiliário Agente Imóvel acompanha os preços do metro quadrado dos imóveis usados à venda, que totalizam mais de 180.000 unidades todos os meses. Os preços dos imóveis podem ser encontrados no site do portal imobiliário Agente Imóvel.

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