Consumidores denunciam que a construtora Viver/Inpar, juntamente com as empresas SOLV e JIVE, estão vendendo apartamentos que já foram adquiridos no Beira Mar Condomínio Clube, localizado no Janga, Paulista. Segundo eles, desde o ano passado que as empresas responsáveis pelo empreendimento estão realizando, unilateralmente, os distratos dos contratos de compra e venda que já foram celebrados.

O Beira Mar Condomínio Clube teve as vendas da 1ª fase iniciadas em 2008, com a promessa de entrega para 2011. No entanto, a primeira fase só começou a ser entregue em 2016.

Nélia Cristina Cruz de Paula é uma das consumidoras lesadas pela duplicidade. Ela comprou dois apartamentos, na planta, logo no lançamento em 2008. Nélia confirma que os imóveis só começaram a ser entregues em 2016, com cinco anos de atraso. 

"Com isso, o que aconteceu foi que o saldo devedor foi sendo reajustado, quem comprou na planta ficou sem poder financiar esse valor que só pode ser financiado quando a obra está pronta", explica.

Além disso, Cristina aponta que a construtora impedia que os compradores fizessem repasse dos imóveis porque o valor do saldo devedor foi crescendo com o atraso da entrega da obra e eles acabaram ficando reféns.

"O valor do saldo devedor foi crescendo enquanto a construtora vendia as unidades sobrantes por um valor inferior ao saldo devedor - inferior até ao que pagamos na planta", detalha.

Processos correm na Justiça

Sem um acordo com a construtora, os consumidores que se sentiram lesados entraram com dois processos na Justiça para discutir o pagamento dos valores e pedir uma indenização pelo atraso na entrega da obra. Além disso, eles também tentam discutir na Justiça outras questões como a cobrança de condomínio, que já está sendo feita.

Ameaça 

Entre abril e maio do ano passado, Nélia recebeu duas cartas de uma representante da construtora VIVER/INPAR, cada uma referente a um apartamento que comprou, afirmando que o saldo devedor de um dos imóveis era de quase R$ 400 mil e o do outro beirando os R$ 500 mil. Ela alega que a empresa ameaçou tomar os imóveis dela se os pagamentos não fossem feitos em até 15 dias.

Em outubro do ano passado, Nélia recebeu uma outra proposta da construtora, que ofereceu para o distrato R$ 28 mil por um apartamento e R$ 20 mil pelo outro - o que não foi aceito. Ela revela que esses valores não chegam a metade do que pagou em 2008 pelos empreendimentos.

"A minha intenção é ficar com os apartamentos. Eles disseram que não podiam fazer nenhuma negociação comigo, só com os advogados", salienta.

Imóveis sendo negociados

No final de outubro, consumidores como Nélia descobriram que a construtora, mesmo com a questão correndo na Justiça, colocou os imóveis - já adquiridos - para a venda novamente.

Por meio de nota, os consumidores solicitaram que a Prefeitura de Paulista e o Cartório Siqueira Campos - 1º Ofício Registro de Imóveis de Paulista, suspedessem o processo de Habite-se e o registro dos imóveis em situação irregular. 

Também cobraram ao Procon que determine a imediata suspensão de todas as vendas de unidades no empreendimento e solicitaram ao Ministério Público Estadual que analise a situação, já denunciada desde o ano passado, e se pronuncie sobre o caso. Além disso, pediram ao Tribunal de Justiça de Pernambuco (TJPE) que dê resposta célere aos processos que se encontram em juízo.

Empresas autuadas após denúncia

Nesta quinta-feira (12), após ser procurado pelo LeiaJá para comentar a denúncia, o Procon de Pernambuco realizou uma operação de fiscalização nas empresas Viver Incorporada e Construtoras, Inpar Projetos, SOLV Real e Jive Asset. As empresas serão autuadas e os estandes de venda interditados por demora na entrega dos imóveis e por venda em duplicidade. 

Já o Ministério Público de Pernambuco (MPPE) respondeu que oficiou as empresas e os órgãos de defesa do consumidor e está no aguardo das partes. Além disso, a 6ª Promotoria de Justiça e Defesa da Cidadania do Paulista informou que está realizando as diligências referentes ao processo.

Viver se pronuncia

Nossa equipe de reportagem entrou em contato com as empresas SOLV, JIVE e INPAR. Até o momento somente a Viver Incorporadora se pronunciou. O espaço segue aberto para a manifestação das outras envolvidas.

Em nota enviada ao LeiaJá, a Viver Incorporadora disse que recebeu a intimação formal do Procon/PE para suspensão da oferta de unidades do residencial Beira Mar Condomínio Clube apenas na data de 12 de agosto de 2021. 

A Viver Incorporadora disse ainda que está contribuindo com o órgão para apuração de todos os fatos dentro do prazo estabelecido e afirmou que não houve comercialização de unidades em duplicidade.

A empresa falou que o empreendimento foi entregue com "todas as licenças e autorizações das autoridades públicas aos clientes que efetivamente quitaram seus débitos".

"Por fim, cabe ressaltar que a Companhia mantém o compromisso com a ética e transparência, atuando sempre dentro dos limites legais e contratuais aos quais está sujeita", finalizou a Viver na nota.

As pessoas estão preferindo comprar apartamento menor. Segundo a Secovi-SP, 6 em cada 10 apartamentos possuem menos de 45m². Além disso, cerca de 4 mil imóveis foram comercializados em setembro do ano de 2019, representando um aumento de 108,7% em relação ao mesmo período do ano anterior.

A população está cada vez mais adeptas aos  imóveis à venda com tamanho menor. Como o espaço é reduzido, cada centímetro do apartamento em são paulo deve ser aproveitado da melhor forma.

Apartamento Studio

Apartamento studio no centro de são paulo ou em qualquer outra região costuma ter cerca de 30m². Consiste em um local amplo, com pé direito alto e, para garantir conforto em um pequeno apartamento, os ambientes são integrados com exceção do banheiro.

Mas quem procura studios à venda em sp? Geralmente, são jovens e casais que ainda não se casaram ou que acabaram de se casar.

Confira as vantagens de optar por apartamento studio sp:

Organização e limpeza: por ser um lugar menor, você vai passar menos tempo arrumando e limpando a casa;

Boa localização: normalmente, os studios em sp costumam ter localização perto de empresas, estações de metrô para facilitar a locomoção;

Lazer: muitos apartamentos studios apresentam opções de lazer como sala de jogos, ginástica, entre outros;

Economia: esse fator é muito importante, né? Por ser menor, o valor é reduzido, bem como impostos e contas

Como aproveitar melhor o espaço?

Sejam imóveis studio sp ou pequenos apartamentos em São Paulo, o espaço menor precisa de atenção para que seja bem utilizado, oferecendo conforto para os moradores.

Decoração

Quando for escolher apartamento para comprar, já pense na decoração! Ela é muito importante! Uma dica é comprar espelhos para causar a sensação de que os cômodos são maiores, já que alongam o ambiente.

Procure pintar o seu apartamento sp com cores claras, isso facilitará a entrada de luz natural.

Como já foi dito, os um studio centro sp ou em qualquer região é formado por ambientes integrados. Por isso, coloque os imóveis agrupados em cada espaço para não virar uma bagunça, aproveitar o espaço e na organização. também aposte em móveis sob medida.

Também procure ter poucos objetos. Muitas peças em uma ambiente pequeno podem causar a sensação de bagunça. Prefira objetos e móveis menores para deixar espaço livre para circulação

Use as paredes

Para você aproveitar melhor o espaço do pequeno apartamento são paulo centro, utilize as paredes. Portanto, coloque as fotografias, prateleiras entre outros na parede. Isso facilitará a circulação e trará a sensação de que o ambiente é maior.

Rotina de limpeza

Para garantir que o ambiente esteja sempre organizado e limpo, tenha uma rotina. Qualquer coisa fora do lugar ou desarrumado pode atrapalhar a passagem.

Ter um apartamento ou uma casa de luxo é o sonho de muita gente! Adquirir uma residência com padrão mais elevado tem muitas vantagens, indo além de um espaço amplo e elegante.

O mercado imobiliário de residências de luxo cresce a um ritmo de 20% ao ano, segundo o Sindicato de Habitação do estado de São Paulo. É importante ressaltar que é necessário procurar ajuda de uma boa imobiliária para realizar a escolha de um  luxuoso apartamento à venda em São Paulo, para evitar dor de cabeça.

Segurança para a sua família

Morar em imóveis de luxo é garantir a segurança e proteção da sua família. Essas residências possuem portaria 24 horas, além de câmeras de segurança, guardas, entre outros recursos.

Conforto e elegância

As casas de alto padrão são amplas, tornando o ambiente confortável. Além disso, o espaço possibilita uma diversidade de decoração que deixa o ambiente elegante.

Outro fator são as vistas, que costumam ser excelentes. As casas de alto padrão costumam ser projetadas para que a vista agrade os moradores, uma vez que geralmente as sacadas são grandes e há janelas enormes.

Lazer

Além disso, condomínios de luxo possuem uma área de lazer para os moradores, contribuindo para o lazer e qualidade de vida das pessoas. Piscinas, áreas gourmet e quadra de esportes são atrativos para as famílias, principalmente aquelas que possuem crianças.

Vizinhança

Luxuosos condomínios à venda em São Paulo também são procurados por pessoas que querem ter vários vizinhos, criando uma boa relação de convivência.

Esses condomínios tem uma ótima localização,cercada de empresas, hospitais, shoppings, facilitando o deslocamento dos moradores.

Valorização

Por ser feito com bons materiais, ter uma localização excelente e outros fatores, um apartamento de alto padrão é valorizado. Isso porque, apesar da crise, o mercado imobiliário desse tipo de imóvel está crescendo, como já foi dito acima.

Quando os filhos saírem de casa, o apartamento amplo pode ficar muito vazio. Mas, a venda ou aluguel de uma residência de alto padrão gera um bom retorno financeiro.

Realize seu sonho

Viu como um apartamento de luxo tem mais vantagens do que você imagina? Se você tem poder aquisitivo necessário e se sempre sonhou em morar em uma casa dessas, realize o seu sonho!

Procure uma boa imobiliária e escolha a melhor casa de alto padrão para você.

A Polícia Civil de Pernambuco realizou a prisão de Marcos Antônio dos Santos Maia, de 61 anos, suspeito por furtar imóveis de alto padrão na região de Boa Viagem e Setúbal, Zona Sul do Recife. Segundo a polícia, o homem entrava nos apartamentos utilizando chaves de fenda e levada aparelhos eletrônicos e joias dos imóveis.

Marcos Antônio foi preso em flagrante quando já se encontrava no interior de um edifício. Contra ele existe um extenso histórico de furtos. “Ele se apresenta sempre como uma pessoa interessada por determinada unidade, de forma quase aleatória. Infelizmente ainda há falhas (na segurança) dessas unidades prediais que precisam ser sanadas por cada condomínio, para que possam evitar outras investidas”, informa o delegado Ramon Teixeira, titular da Delegacia de Boa Viagem.

As investigações contra o suspeito começaram no início do mês de outubro, a partir da primeira ocorrência registrada na delegacia de Boa Viagem. Segundo o delegado, Marcos agia do mesmo “modus operandi” para invadir as residências, sempre visando os bens de maior valor dos locais. Um dos flagras feito por uma câmera escondida mostra o momento em que ele sai de um edifício com uma televisão dentro de uma bolsa grande.

Três semanas depois de iniciada as investigações, com a ajuda das comunidades a polícia conseguiu identificar e prender Marcos Antônio. Ele foi pego nessa quinta-feira (25), quando tentava concluir mais uma investida criminosa.

Marcos se aproveitava de erros nas portarias dos edifícios para roubar os imóveis de alto padrão. A polícia acredita que ele contava com a ajuda de outros criminosos. Confira o flagra capturado por uma câmera de segurança.

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Com uma carteira de cerca de 650 mil apartamentos, casas e terrenos em todo o País, o governo decidiu criar dois fundos imobiliários com lastro em imóveis da União. Na semana passada, foi assinado um acordo com a Caixa Econômica e, até o fim da semana, será firmado um segundo com o Banco do Brasil para a criação de um fundo em cada instituição.

A ideia é vender cotas para investidores e, com os recursos desses investimentos, reformar imóveis para aluguel, vender outros e construir em terrenos não edificados. O rendimento devolvido aos investidores viria justamente dos aluguéis ou do lucro com a venda dos imóveis. Caberá aos dois bancos administrar cada uma das carteiras, com o compromisso de torná-las rentáveis para os cotistas dos fundos. Caixa e BB terão 90 dias para apresentar propostas de modelagem dos fundos, que o governo pretende lançar ainda neste ano.

A medida é uma tentativa de aliviar o caixa do Tesouro, que tem de arcar com taxas de condomínio, manutenção e impostos de imóveis muitas vezes desocupados. Hoje, muitos dos apartamentos funcionais de propriedade da União dão prejuízo. Só em Brasília, são 225 imóveis desocupados e um passivo de mais de R$ 12 milhões relativos a condomínio, IPTU e outras taxas.

Com o aperto fiscal, desde 2015 o governo tenta levantar recursos a partir da carteira de imóveis da União, mas vem enfrentando dificuldades. Já foram lançados editais para a venda de bens que, de acordo com o secretário do Patrimônio da União, Sidrack Correia, só venderam 15% dos imóveis listados. Além disso, o governo cogitou colocar parte desses imóveis em um fundo garantidor para investimentos em infraestrutura, mas a ideia não foi colocada em prática. "Estamos buscando alternativas. Existem muitos imóveis que estão depreciando", diz Correia.

A última estimativa, feita pelo valor patrimonial dos imóveis cadastrados, apontava um valor de R$ 7 bilhões desses bens, o que, pela avaliação de mercado, poderá ser maior.

Para o secretário, apesar de o mercado de compra e venda de imóveis estar em baixa, há espaço para investimentos em fundos imobiliários. Com a taxa Selic em baixa, muitos investidores estão migrando de aplicações em renda fixa para fundos com rendimento mais alto. "Há mercado para os fundos. Isso vem sendo estudado há algum tempo", completou.

Ele criticou as tentativas de vendas de imóveis em governos anteriores e disse que os editais eram muito complexos e com muitos imóveis. O primeiro tinha 240, com perfis diferentes.

Na última rodada de vendas, nesta semana, foi oferecido um pacote menor, com 24 apartamentos e uma casa, todas em Brasília. Também foram colocadas equipes à disposição dos compradores para tirar dúvidas. "Estamos fazendo um teste para ver como o mercado vai reagir", completou.

Mesmo com a criação dos fundos, a ideia é continuar vendendo casas e apartamentos, principalmente os que já foram colocados em edital anteriormente. As informações são do jornal O Estado de S. Paulo.

De 11 a 15 de março será realizada a 8ª edição do Salão Imobiliário de Pernambuco, no Centro de Convenções, em Olinda. O evento espera movimentar R$ 160 milhões. Serão ofertadas, quatro mil unidades, entre residenciais, empresariais e lotes, com valores que vão de R$ 106 mil a R$ 2 milhões. A expectativa da organização do evento é de receber aproximadamente 15 mil potenciais compradores. 

As inscrições para visitar o evento são gratuitas. Os interessados já podem realizar a pré-inscrição pelo site www.salaoimobiliariodepe.com.br. Nos dias do evento, basta dirigir-se a um dos balcões do pavilhão de feiras do Centro de Convenções e receber o crachá. O Salão ocorrerá das 15h às 22h (de quarta a sexta-feira) e das 10h às 22h (sábado e domingo).

No local, será montada uma Praça Financeira com estandes da Caixa Econômica Federal e do Banco do Brasil. O objetivo é oferecer crédito ao consumidor durante o evento. Além disso, foi destinado um espaço para o 8º Cartório de Ofícios e Notas - Ivanildo Figueiredo, que estará apto para prestar informações ao público e para providenciar a documentação necessária ao fechamento dos negócios. 

Com informações da assessoria 

A compra de imóveis na Região Metropolitana do Recife (RMR) está estagnada. Em setembro, o número de casas e apartamentos à venda na capital foi de 7.078 imóveis, redução de 68 unidades em comparação ao mês anterior, quando 7.146 imóveis foram ofertados. Os dados fazem parte da pesquisa Índice de Velocidade de Vendas (IVV), divulgada pela Federação de Indústrias de Pernambuco (Fiepe). 

Em porcentagem, o número de vendas corresponde a 6,3% - mesmo resultado dos últimos dois meses, de acordo com o levantamento. “Não ocorreu variação entre o IVV de setembro e o de agosto, pois o índice foi de 6,3% para os dois meses. Logo, trocando em miúdos não ocorreu variação da variação, mas as vendas avançaram em 6,3% e mantiveram o mesmo patamar do ano anterior”, disse o gerente da Fiepe, Thobias Silva.

Ainda de acordo com a pesquisa, entre os meses de janeiro e setembro do ano passado foram vendidos 5.341 apartamentos. Em 2014, no entanto, o número é de apenas 4.427 imóveis. A queda, segundo o estudo, pode estar atrelada ao boom imobiliário, no qual muitos compradores já garantiram seus imóveis. 

Apesar da estagnação, o número de lançamentos aumentou em setembro. Durante os 30 dias do mês passado foram lançados 518 novas unidades na Região Metropolitana do Recife (RMR), enquanto em agosto houve 450 lançamentos. 

Ainda no mês de setembro, foram vendidas 567 unidades residenciais – o que corresponde 0,7% a mais que o mês anterior, quando foram vendidas 563 unidades. Dessas, 44,3% aconteceram na região sudoeste do Recife, que abrange os bairros do Curado e Tejipió, ambos na zona oeste do Recife.

Entre os bairros mais procurados pelos pernambucanos, continua Boa Viagem, seguido por Candeias. No terceiro lugar do ranking está São Lourenço da Mata. 

A pouco mais de 50 dias para o sábado de Zé Pereira, a rede hoteleira da Região Metropolitana do Recife e do Litoral Sul já está com a maior parte das vagas já reservadas. O presidente da Associação Brasileira da Indústria de Hotéis (ABIH), Eduardo Cavalcante, confirmou a intensa procura de hospedagem para o carnaval de 2014. “Alguns hotéis ainda não nos passaram os percentuais, mas já contabilizamos que 80% dos espaços no Recife estão reservados”, afirmou. 

Segundo o gestor turístico, a praia de Porto de Galinhas, no município de Ipojuca, ainda é um dos principais destinos procurados pelos turistas, também já com 80% das opções de hospedagens com os chamados bloqueios de reserva. No interior do Estado, a procura está na casa dos 60%, porém dentro dos padrões normais para a época, principalmente em um ano quando o carnaval cai no mês de março. 

Por esta mesma razão, apenas 40% dos apartamentos do hotel Transamérica, localizado na Avenida Boa Viagem, Zona Sul do Recife, estão com hóspedes garantidos para os dias da festa de momo. De acordo com a gerente de contas do estabelecimento, Lívia Porto, as diárias variam de R$ 449 a R$ 744. “A maioria dos hóspedes é turista dos outros estados do Brasil, não há muitas pessoas daqui de Recife nem de outros países”, esclareceu.

Realidade distinta no Hotel 7 Colinas, situado no centro histórico de Olinda, coração do carnaval em Pernambuco. Lá, desde o final de outubro de 2013, não há mais uma vaga sequer nos 44 apartamentos, já reservados por turistas da Alemanha e da Suíça, além dos visitantes de estados como Rio de Janeiro e Bahia. O local comercializou pacotes que contemplavam a estada entre os dias 28 de fevereiro e 5 de março. 

Segundo a responsável pelo setor de reservas e eventos, Luanda Santos, o pacote mínimo estava a partir de R$ 6.100. Para o período da Copa do Mundo da FIFA, o hotel também já estabeleceu os valores das diárias entre 10 e 30 de junho: de R$ 1.078 (apartamentos individuais) a R$ 2.750 (suítes triplas). 

O sonho dos moradores da extinta Vila Oliveira de passar o Natal numa casa nova está virando pesadelo. Na última terça-feira (18) as 20 famílias, que tiveram suas casas demolidas no mês de novembro, receberam as chaves de moradias provisórias no Conjunto Habitacional Lagoa Olho D’água, em Cajueiro Seco, Jaboatão dos Guararapes, Região Metropolitana do Recife (RMR). Mas segundo eles, quando chegaram nessa quarta-feira (19) para conhecer o local, não foram recebidos. 

“Alguns apartamentos estavam sem portas, com as janelas e banheiros quebrados, sem água e sem energia. Muitas fechaduras foram trocadas e nem conseguimos entrar”, contou um dos moradores, Isaías Santos. O ato de vandalismo, conforme ele, teria sido praticado por pessoas de outras comunidades que também aguardavam por moradia. 

Em meio à confusão, a polícia foi chamada e a situação parcialmente controlada. Mesmo assim, os moradores da Vila Oliveira continuam com medo. De acordo com eles, a região onde o habitacional foi construído não tem policiamento. “Nós já fomos despejados, tivemos nossas casas destruídas e quando achávamos que essa situação estava acabando, acontece isso”, desabafou Isaías. 

A advogada dos moradores, Maria José do Amaral, acredita que seria importante que uma patrulha da Polícia Militar permaneça no local enquanto a situação não for resolvida. “Também é indispensável a presença de um assistente social para conscientizar esses outros moradores”, afirmou.

A mudança para o Habitacional Lagoa Olho D’água, inicialmente programada para ontem (19), deve começar nesta quinta-feira (20). A Companhia Estadual de Habitação e Obras (Cehab) disponibilizou caminhões que farão o transporte dos móveis e pertences de todas as famílias.